Audit énergétique

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est une analyse détaillée de la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’une copropriété. Il identifie les pertes énergétiques, les équipements obsolètes et les opportunités d’amélioration, et propose des solutions concrètes pour optimiser la performance énergétique.

L’objectif est de fournir aux propriétaires ou copropriétaires une feuille de route précise pour réduire les consommations d’énergie et améliorer le confort, tout en préparant l’accès aux aides financières.

Est-ce obligatoire ?

  • Pour les copropriétés de plus de 50 lots réalisant une rénovation globale : obligatoire selon la loi Climat & Résilience (articles L. 111-10 et R. 111-18 du CCH, décret n°2022-828).

Pour les particuliers : pas obligatoire, mais fortement recommandé pour les projets ambitieux de rénovation énergétique ou pour sécuriser les subventions.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

1. Identifier les priorités et les économies

  • Détecte les sources de déperdition : murs, toitures, planchers, fenêtres, ventilation.

  • Évalue les performances des équipements : chaudière, chauffe-eau, climatisation.

  • Quantifie les gains potentiels liés aux travaux de rénovation énergétique.

2. Optimiser le confort et la valeur du bien

  • Amélioration du confort thermique et acoustique.

  • Valorisation patrimoniale grâce à des performances énergétiques améliorées.

  • Préparation d’un projet cohérent pour des rénovations durables.

3. Accéder aux aides et subventions

L’audit énergétique est souvent un prérequis pour obtenir des aides :

  • MaPrimeRénov’ (particuliers) : indispensable pour les rénovations globales ou bouquet de travaux.

  • MaPrimeRénov’ Copro : conditionne l’éligibilité et le montant des aides pour les copropriétés.

  • CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) et Eco-PTZ : le calcul des gains énergétiques repose sur les résultats de l’audit.

4. Préparer les travaux et sécuriser la décision

  • L’audit sert de base à un plan pluriannuel de travaux (PPT) ou à un DTG pour les copropriétés.

Permet aux propriétaires de prendre des décisions éclairées, de prioriser les interventions et d’anticiper le budget global.

Comment se déroule un audit énergétique ?

  1. Visite complète du bâtiment : relevé des matériaux, équipements et systèmes énergétiques.

  2. Analyse détaillée : calcul des consommations, identification des pertes et propositions de travaux.

  3. Préconisations chiffrées : estimation des gains énergétiques, budget indicatif, priorisation des interventions.

Rapport final : document remis au client, utilisable pour obtenir les aides financières et planifier les travaux.

À retenir

L’audit énergétique est la base indispensable pour toute rénovation visant à réduire les consommations et bénéficier des aides.
Il permet de :

  • Identifier les travaux prioritaires,

  • Optimiser les coûts et le confort,

  • Sécuriser l’accès aux aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, Eco-PTZ),

  • Structurer un projet cohérent et efficace.