Diagnostic Technique Global (DTG)

Qu’est-ce que le DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un diagnostic complet des parties communes et des équipements collectifs d’une copropriété de plus de 10 ans. Il a pour objectif de fournir une vision globale de l’état du bâtiment, de ses besoins techniques et financiers, et de planifier les travaux à venir.

Le DTG permet à la copropriété de mieux anticiper les interventions, d’optimiser les budgets et de sécuriser les décisions d’Assemblée Générale.

Est-ce obligatoire ?

Oui, le DTG est obligatoire dans certaines situations, notamment :

  • Pour les copropriétés en mise en copropriété ou en vente d’un lot, ou si la copropriété souhaite bénéficier de certaines aides pour la rénovation globale (articles 14-2 et 14-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965).

  • Pour certaines copropriétés vétustes ou en difficulté, il est recommandé de le réaliser même si non strictement obligatoire.

Le DTG peut également être demandé par le syndic ou l’assemblée pour sécuriser la planification des travaux.

Que contient le DTG ?

Le DTG est un document complet et structuré, comprenant plusieurs volets :

1. État technique du bâtiment

  • Analyse des parties communes : toiture, façades, menuiseries, escaliers, planchers, caves, espaces verts.

  • Évaluation des équipements collectifs : chauffage, ventilation, ascenseurs, sécurité incendie, plomberie et électricité.

  • Identification des pathologies et des risques : humidité, fissures, corrosion, vétusté.

2. Évaluation financière

  • Estimation des coûts des travaux sur 10 ans pour chaque poste identifié.

  • Identification des travaux urgents et prioritaires.

  • Simulation du budget nécessaire pour les copropriétaires et impacts sur les appels de fonds.

3. Conformité réglementaire

  • Vérification des obligations légales : sécurité, accessibilité, performance énergétique.

  • Détection des non-conformités et recommandations pour les mettre en conformité.

4. Préconisations et planification

  • Proposition de scénarios de travaux : priorisation, planning, ordre d’intervention.

  • Base pour la rédaction du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux).

  • Conseils pour optimiser la gestion du patrimoine et prolonger la durée de vie des équipements.

Pourquoi réaliser un DTG ?

1. Vision globale et sécurisation des décisions

Le DTG fournit une photographie complète du bâti, permettant aux copropriétaires et au syndic de prendre des décisions éclairées pour les travaux à venir.

2. Optimisation financière et subventions

  • Le volet financier du DTG sert à préparer les dossiers de subvention, notamment :

    • MaPrimeRénov’ Copro : indispensable pour identifier les travaux éligibles et le montant des aides.

    • CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : permet de sécuriser les financements liés aux économies d’énergie.

  • Permet de planifier les appels de fonds et anticiper les budgets sur plusieurs années.

3. Base pour le PPT et l’AMO

  • Le DTG est la base pour établir un Plan Pluriannuel de Travaux précis et réaliste.

Il sert également au montage des dossiers AMO, garantissant que le projet de rénovation énergétique est cohérent, financé et subventionné.

Comment se déroule le DTG ?

  1. Visite complète du bâtiment : inspection des parties communes et équipements collectifs.

  2. Collecte de données : plans existants, relevés, historiques des travaux.

  3. Analyse technique et financière : évaluation de l’état et estimation des coûts.

  4. Rédaction du rapport DTG : état, priorisation, recommandations et volet financier.

Présentation à la copropriété : document remis au syndic et aux copropriétaires pour information et décision.

À retenir

Le DTG est la clé de la planification et du financement des travaux dans une copropriété.
Il combine :

  • Diagnostic technique,

  • Évaluation financière,

  • Planification des interventions,

  • Base pour l’accès aux aides financières (MaPrimeRénov’ Copro, CEE, Eco-PTZ).

Il sécurise la copropriété, facilite les décisions en AG et permet de valoriser le patrimoine sur le long terme.