Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Qu’est-ce que le PPT ?

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un document obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans. Il permet de planifier les travaux à réaliser sur 10 ans, en indiquant leur ordre de priorité et leur échéancier.

Le PPT est avant tout un outil de prévention et d’anticipation pour sécuriser la gestion financière et technique de la copropriété.

Est-ce obligatoire ?

Oui, le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 10 ans, conformément à la loi ELAN :

  • Articles 14-1 et 14-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 (articles relatifs à la tenue des assemblées générales et à la planification des travaux).

  • Il doit être présenté en Assemblée Générale pour information et vote des copropriétaires.

Note : Le PPT est souvent réalisé en lien avec le DTG, mais peut exister seul si l’audit technique est suffisant pour identifier les travaux prioritaires.

Pourquoi établir un PPT ?

1. Anticiper les travaux

Le PPT permet de prévoir sur 10 ans les interventions nécessaires :

  • Réfection de toiture, ravalement, menuiseries, chauffage collectif, ascenseurs, etc.

  • Organisation de la priorité des travaux pour éviter les imprévus et les urgences coûteuses.

2. Sécuriser le budget de la copropriété

  • Le PPT donne une vision prévisionnelle des coûts, utile pour anticiper les appels de fonds.

  • Permet de préparer un financement, d’étaler les charges, et d’éviter des surprises financières pour les copropriétaires.

3. Accéder aux aides et subventions

  • Les travaux identifiés dans le PPT peuvent ensuite être intégrés dans des dossiers de subvention, notamment :

    • MaPrimeRénov’ Copro : subvention de l’ANAH pour les rénovations globales, basée sur la planification et les priorités.

    • CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : certaines aides dépendent du plan de travaux présenté.

4. Faciliter la prise de décision en AG

  • Les copropriétaires ont un document clair pour voter sur les travaux, comprendre leur nécessité et visualiser l’impact financier sur le long terme.

Comment se déroule l’établissement du PPT ?

  1. Analyse des besoins : identification des postes à surveiller (toiture, façades, installations collectives, sécurité).

  2. Définition d’un calendrier : priorisation des travaux sur 10 ans selon urgence et criticité.

  3. Estimation budgétaire : fourchette indicative des coûts par poste et par année.

  4. Remise du document : présentation en AG et mise à disposition des copropriétaires.

À retenir

Le PPT est le guide pratique et financier de la copropriété. Il permet d’anticiper les travaux, d’organiser les budgets et de préparer les demandes d’aides financières. Couplé au DTG, il constitue un outil complet pour sécuriser la gestion du patrimoine et faciliter les décisions en Assemblée Générale.